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银监会再次收紧房地产信托禁止流向土地储备

2019-10-09 13:48:52来源:励志吧0次阅读

银监会再次收紧房地产信托 禁止流向土地储备

银监会再次收紧房地产信托 禁止流向土地储备

日前获悉,春节前夕

,银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,再次收紧房地产信托。《通知》明确指出,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。

据了解,土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

同时,银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

《通知》同时要求信托公司,开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行;应进行项目尽职调查,确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性;应严格落实房地产贷款担保的真实、合法、有效;应加强项目管理,密切监控房地产信托贷款或投资情况。

此外,银监会要求,商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的,理财客户应符合有关合格投资者的规定;信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的,其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。

除了对信托公司的要求,银监会还要求各银监局加强对既有规定的执行力度,强化对房地产信托融资的监管,加强对信托公司房地产业务的风险监控。

银监会人士告诉,《通知》的出台主要为进一步规范信托公司开展房地产信托业务,防范房地产信托业务风险,提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。

房地产信托一直是信托公司的重点业务之一。自去年下半年以来,房地产信托产品开始井喷,并持续保持火爆。普益财富数据显示,2009年,共有204款房地产投资信托产品发行,较2008年的134款增加了50%以上,刷新行业纪录;成立181款房地产投资信托,规模为327亿元,规模同比增40%。

(中国证券-上海证券报)

监管层收紧态度明确 上市房企信托融资或临变数

银监会日前发布《加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,地产企业信托融资渠道被收紧。

有关数据显示,今年以来,上市房企依旧延续了2009年的拿地热情。据统计,今年以来招商地产、中粮地产、保利地产、荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。

与此同时,上市房企解决资金饥渴症的一个明显趋势便是“奔赴”信托公司的怀抱。据统计,去年12月以来,已有江苏舜天,香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。

如江苏舜天于2月5日公告,控股子公司舜天置业完成2亿元信托融资。据公告,舜天置业计划与江苏省国际信托公司合作,由江苏国投发行“江苏舜天置业股权投资集合资金信托计划”,向委托人募集资金2亿元,并同意以江苏国投的名义代表委托人将募集资金对舜天置业增资。

又如香江控股去年12月公告,旗下增城香江向中融信托转让其持有成都香江的50%股权所对应的收益权,中融信托成立《2009年中融信托成都香江股权收益权投资资金信托计划》募资4.98亿,作为支付增城香江的收益权转让价款,该笔收益权转让价款供成都香江开发使用。

资料显示,资金链的绷紧不仅使中小型上市房迫切需要信托资金解困,大型房企龙头如绿城等也走了类似的道路。

继1月初杭州西溪诚园携手平安信托之后,绿城又在1月27日宣布,与中泰信托签订协议,成立以上海绿城项目公司为标的的信托。

按双方签订的协议,绿城向中泰信托出售旗下全资子公司上海绿城项目公司的49%股权,价格为9608万元。随后,绿城通过金融机构向上海绿城项目公司提供委托贷款,并把其中的委托贷款转让给中泰信托。据协议,本次信托资金额度为8.8亿至16.5亿元之间。

根据《通知》内容来看,监管层收紧房企信托融资的态度已经明确。在这种情况下,一些上市房企若要延续拿地热情,可能需要另寻融资渠道了。

(搜房)

众家视点:

——天鸿房地产开发公司董事长柴志坤:在同一条件下,融资就肯定“找银行不找信托”。这三项条件将使信托公司体现不了灵活融资的优势。

——信托专家孙飞博士告诉,这三项条件使得在贷款类房地产融资市场上,信托公司和银行站在了同一起跑线上。监管层是从房地产信托控制风险的角度出发制定该政策。但客观上,这对房地产融资市场也肯定是个利空。单一信托计划应该不受此文件限制,如果单一委托人意愿投资一个‘四证不全’、资本金不到35%的房地产项目,根据信托法规,信托公司是没有理由拒绝这项业务的。

——中泰信托一位信托经理认为,信托公司本来就应该和央行站在同一起跑线上,银行不能控制风险的,信托也不一定能控制。监管层出台此项规定也是考虑到了贷款类房地产信托的兑付风险。

——国泰君安证券研究所研究员张宇则认为,银监会出台此项政策的目的更在于让房地产投资过热的态势得到根本遏制。今年国家对房地产的宏观调控的主要理由之一是房地产投资过热,其高昂的回报率吸引着非房地产资金的巨大兴趣,而这些资金在央行“121号文件”之后乘虚而入,以信托的方式进入房地产行业。监管部门出台212号文件实际上是给这些尚处在房地产行业之外的资金一个明确的信号,不要染指房地产行业增大房地产的金融风险。

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