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安信证券地产调控影响几何

2019-08-14 16:44:17来源:励志吧0次阅读

安信证券:地产调控影响几何 2016-10-12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

内容提要从以往调控经验看,限购限贷政策的“削峰”和降温效果是存在的,对特定区域的影响可能还会比较显著。但单纯调控政策似乎很难影响到全国范围之内销售活动的中期方向,这仍主要取决于宏观和趋势变量的变化。

本轮调控政策实施后,一个可能的演化路径是,重点城市销售回升势头告一段落,但其他地区销售相对坚挺一些,短期之内开发投资活动受到的影响有限。考虑到显然存在的透支和对中长期趋势水平的较大偏离,一段时间后,销售自身上行动能衰竭,重点城市和其他地区住宅市场、全国住宅市场和写字楼商铺市场同步面临走弱压力,开发投资以及经济动能也将受到一定程度的抑制。

当然,这方面的具体进展仍需要进一步跟踪观察。

10月上旬,美国经济数据平稳、联储加息预期升温,这相应带来了资产市场的调整,美股震荡、美债下跌、美元走强,贵金属大跌。人民币贬值预期亦有所上升,但幅度仍属温和。未来人民币汇率在主动、渐近贬值过程中,能否切实做到可控,高度取决于美元指数和中国经济动能的走向,这方面无疑仍然存在很大的风险和挑战。

风险提示:调控政策实施效果美元指数和国内资本流动

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